Ultimo aggiornamento 8 Maggio 2025
Il promissario acquirente di una casa in costruzione dovrebbe trovare tutela nelle norme di cui al D. Lgs. n. 122/2005 rubricato “Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire”, oltreché nelle norme del Codice Civile.
Il contratto preliminare notarile è la prima tutela per il promissario acquirente di una casa in costruzione
Il contratto preliminare, in caso di acquisto di una casa in costruzione, deve essere stipulato per atto pubblico o per scrittura privata autenticata.
L’art. 6 poi del Decreto Legislativo n. 122/2005 indica poi l’esatto contenuto del contratto preliminare, tra cui -alla lettera b) del citato articolo- anche gli estremi di atti d’obbligo e convenzioni urbanistiche stipulati per l’ottenimento dei titoli abilitativi alla costruzione e l’elencazione dei vincoli previsti.
Ulteriore tutela è la fidejussione che deve necessariamente accompagnare il contratto preliminare dell’immobile in costruzione
Infatti, il costruttore è obbligato, a pena di nullità del contratto, a rilasciare una fidejussione bancaria per le somme già corrisposte e per quelle da corrispondersi.
La garanzia della fidejussione consente a chi si è impegnato all’acquisto di una casa in costruzione di rientrare in possesso delle somme versate in caso di crisi del costruttore.
Se ne ricorrono i presupposti, il promissario acquirente può optare per la risoluzione del contratto
In caso di inadempimento del costruttore, il promissario acquirente può chiedere la risoluzione del contratto, richiedendo, in via alternativa tra loro, o il doppio della caparra confirmatoria oppure il risarcimento del danno.
Lo stesso atto di rogito può essere fonte di tutela per l’acquirente di casa in costruzione
Infatti, nell’atto di rogito si possono prevedere delle clausole a tutela dell’acquirente dell’immobile in causo di conseguenze nefaste per l’acquisto, costituendo anche fondi vincolati a garanzia in caso dell’avverarsi di una data situazione.
Avvocato Alessandra Giordano
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