Nuda proprietà: in caso di morte del promittente venditore non è possibile addivenire a rogito con gli eredi di quest’ultimo. In tema di compravendita immobiliare, ai sensi dell’art. 2932 Cod. Civ., se il promittente venditore, dopo il preliminare di compravendita, rifiuta la stipula del contratto definitivo è possibile rivolgersi all’Autorità Giudiziaria per ottenere sentenza traslativa...Read More

Quando sorge il diritto alla provvigione del mediatore? In tema di diritto alla provvigione del mediatore, frequentemente si radicano avanti al Tribunale controversie in cui il mediatore si trovi a chiedere il compenso per la compravendita dell’immobile, negato dalle parti, venditrice ed acquirente, per le più svariate ragioni. In linea teorica, è pacifico come il...Read More

La vendita di un immobile ad uso abitativo privo del certificato di agibilità configura una vendita di cosa in parte o del tutto diversa da quella dedotta in contratto e, come tale, produce un danno che deve essere risarcito alla parte acquirente. Il certificato di agibilità Il certificato di agibilità, infatti, deve considerarsi un requisito...Read More

Un tema molto dibattuto riguarda la natura del termine indicato nel contratto preliminare per la stipula del definitivo: il termine per il rogito. Il contratto preliminare di compravendita immobiliare È opportuno precisare che il contratto preliminare di compravendita immobiliare è un vincolo negoziale preparatorio, con cui le parti si impegnano a stipulare un successivo contratto,...Read More

L’acquisto di una compravendita immobiliare passa attraverso la stipula di un contratto preliminare di compravendita. Per mezzo di tale contratto il promissario acquirente e il promissario venditore si impegnano reciprocamente a stipulare il contratto definitivo di compravendita immobiliare. La caparra confirmatoria Tale impegno è serio tanto che spesso è accompagnato dal versamento di una caparra...Read More

L’acquisto di un immobile può rivelarsi un vero e proprio calvario se, nonostante la presenza di un agente immobiliare, questi si dimostri inadempiente rispetto agli obblighi che la Legge pone a suo carico. Anzitutto, è opportuno ricordare che nella fase delle trattative per l’acquisto dell’immobile tutti i soggetti coinvolti sono tenuti al generale obbligo della...Read More