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compravendita immobiliare
Proposta d'acquisto condizionata al mutuo
17
Mag

Compravendita immobiliare: si avvera la condizione sospensiva se la Banca concede un minor mutuo?

In un momento storico come quello che stiamo attraversando, spesso i futuri acquirenti propongono, con proposta d’acquisto, di acquistare un immobile subordinando l’efficacia dell’acquisto alla condizione sospensiva che una Banca conceda loro un mutuo. Cos’è la condizione sospensiva? Dal punto di vista giuridico si tratta della condizione sospensiva, disciplinata dall’art. 1353 Cod. Civ. Il contratto (nel caso...
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mediatore immobiliare
18
Mar

L’obbligo di informazione dell’agente immobiliare

L’agente immobiliare deve verificare se l’immobile è gravato da sequestro o ipoteca? L’obbligo di informazione che incombe ai sensi dell’art. 1759 Codice Civile sul mediatore va commisurato alla normale diligenza. E’ così tenuto a conformarsi, nell’adempimento della sua prestazione, ad un mediatore di media capacità. Secondo i Giudici di legittimità, non rientra nella comune ordinaria diligenza dell’Agente immobiliare...
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04
Set

Termine essenziale per il rogito: non è sufficiente l’espressione “entro e non oltre”.

L’espressione “entro e non oltre” non è sufficiente per considerare il termine per stipulare il rogito di natura essenziale Di norma le parti per procedere all’acquisto di un appartamento stipulano con contratto preliminare di compravendita immobiliare. Con il predetto preliminare di compravendita, le parti si impegnano a stipulare il contratto definitivo di compravendita (c.d. rogito),...
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18
Giu

Il diritto alla provvigione del mediatore immobiliare

Quando sorge il diritto alla provvigione del mediatore? In tema di diritto alla provvigione del mediatore, frequentemente si radicano avanti al Tribunale controversie in cui il mediatore si trovi a chiedere il compenso per la compravendita dell’immobile, negato dalle parti, venditrice ed acquirente, per le più svariate ragioni. In linea teorica, è pacifico come il...
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16
Mar

COMPRAVENDITA IMMOBILIARE: DANNI DA MANCATO CERTIFICATO DI AGILIBILITà

La vendita di un immobile ad uso abitativo privo del certificato di agibilità configura una vendita di cosa in parte o del tutto diversa da quella dedotta in contratto e, come tale, produce un danno che deve essere risarcito alla parte acquirente. Il certificato di agibilità Il certificato di agibilità, infatti, deve considerarsi un requisito...
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04
Mar

COMPRAVENDITA IMMOBILIARE: RESPONSABILITà DEL PROMISSARIO VENDITORE E RESTITUZIONE DELLA CAPARRA CONFIRMATORIA

L’acquisto di una compravendita immobiliare passa attraverso la stipula di un contratto preliminare di compravendita. Per mezzo di tale contratto il promissario acquirente e il promissario venditore si impegnano reciprocamente a stipulare il contratto definitivo di compravendita immobiliare. La caparra confirmatoria Tale impegno è serio tanto che spesso è accompagnato dal versamento di una caparra...
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26
Feb

COMPRAVENDITA IMMOBILIARE: LA RESPONSABILITà DELL’AGENTE IMMOBILIARE

L’acquisto di un immobile può rivelarsi un vero e proprio calvario se, nonostante la presenza di un agente immobiliare, questi si dimostri inadempiente rispetto agli obblighi che la Legge pone a suo carico. Anzitutto, è opportuno ricordare che nella fase delle trattative per l’acquisto dell’immobile tutti i soggetti coinvolti sono tenuti al generale obbligo della...
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