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Proprietà – Obbligazioni – Contratti

La categoria tratta i seguenti argomenti: compravendita immobiliare; contratto di locazione immobiliare; responsabilità dell’agente immobiliare; difetti degli immobili; caparra confirmatoria; sovraindebitamento; transazioni volte a risanare posizioni debitorie.

Riduzione canone di locazione per uffici, negozi, bar e ristoranti
13
Ott

Emergenza Covid-19: la riduzione del canone di locazione è un diritto

Pare giusto riequilibrare lo squilibrio contrattuale tra locatore e conduttore con una riduzione del canone di locazione durante l’emergenza sanitaria Covid-19, nell’interesse dell’intera collettività. L’emergenza riguarda tutti e tutti devono fare la loro parte! La situazione emergenziale sanitaria Covid-19  per ovvie ragioni ha effetti negativi e importanti sulle attività lavorative e non si può ignorare....
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05
Ott

Caparra confirmatoria non restituita: è responsabile l’agente immobiliare?

Mancata restituzione della caparra confirmatoria da parte del promissario venditore: l’agente immobiliare può essere ritenuto responsabile? La caparra confirmatoria è uno strumento che dovrebbe rendere più sicure le operazioni di compravendita immobiliare.  Ciò in quanto se non addiviene a rogito il promissario acquirente, quest’ultimo perderà la somma versata a titolo di caparra (che verrà trattenuta...
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Compravendita immobiliare e covid-19
23
Apr

Compravendita immobiliare ai tempi del coronavirus

La compravendita immobiliare, come molti altri rapporti contrattuali, sta subendo significative ripercussioni in seguito all’epidemia coronavirus. Compravendita immobiliare e scenario attuale. Lo scenario di vita è completamente mutato sia a livello nazionale che mondiale. Sicché quelli che poco prima della pandemia avevano formalizzato una proposta d’acquisto o un contratto preliminare, possono essersi ritrovati in difficoltà....
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Ridurre il canone di locazione
15
Apr

Come ridurre il canone di locazione: tutele per il locatore e per il conduttore

Ridurre il canone di locazione a causa del Covid- 19 è possibile? Il conduttore può fare richiesta di ridurre il canone di locazione, stante la grave crisi economica che ha investito il paese? Quali tutele esistono per il locatore al quale è richiesto di ridurre il canone di locazione? E’ noto a tutti che il...
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Covid- 19 e Appalto
14
Apr

Covid – 19 e appalto: gli effetti sul rapporto contrattuale

Covid-19 e appalto: diversi sono stati gli effetti del primo sul secondo. In effetti, al fine di limitare gli effetti del contagio sono stati chiusi, con il Decreto Legge 6/20 e i successivi DPCM, diverse attività, tra cui anche i cantieri edili. E’ evidente che la situazione emergenziale Covid-19 del tutto inaspettata e imprevedibile comporta...
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Risoluzione del contratto di locazione ad uso commerciale
14
Apr

Covid 19, recesso immediato dal contratto di locazione ad uso commerciale: è possibile?

L’epidemia Covid -19 incide ormai considerevolmente sulle attività commerciali al punto tale che alcuni pensano al recesso immediato dal contratto di locazione o alla sua sospensione o riduzione. La problematica è di molti esercenti e imprenditori che, non potendo esercitare la propria attività, hanno perso e stanno perdendo i proventi generati dalla stessa. Alcuni pensano...
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28
Mar

Violare le misure di contenimento: nessun reato ma sanzioni più salate.

Violare le misure di contenimento, uscendo di casa senza motivo, non costituisce più reato penale. E’ a tutti noto, infatti, che per evitare la diffusione del contagio da coronavirus il Governo italiano ha limitato gli spostamenti all’interno di tutto il territorio nazionale. La grave crisi epidemiologica che stiamo vivendo ha, infatti, imposto l’adozione di importanti...
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Coronavirus e locazione commerciale
27
Mar

Coronavirus e locazione: devo pagare il canone?

Molti esercizi commerciali e produttivi si domandano “devo pagare il canone?”. Il Decreto Cura Italia del 17 marzo 2020 ha previsto solo per le locazioni di immobili di categoria C1 (negozi e botteghe) per il mese di marzo 2020 un beneficio: il credito di imposta in compensazione nella misura del 60% dell’ammontare del canone di...
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27
Mar

Impossibilità di pagare a causa del Coronavirus: quali rimedi?

Il Coronavirus ha causato l’emergenza sanitaria, l’emergenza psicologica e l’emergenza economica. Molte persone, infatti, a causa del coronavirus si trovano nell’impossibilità di pagare i debiti maturati e di onerare gli impegni contrattuali assunti. Quali rimedi esistono a tutela di persone che devono scontrarsi con l’impossibilità di pagare i debiti? Il Governo ha adottato un Decreto...
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Il coronavirus mi esenta dall'adempiere il contratto?
26
Mar

Il coronavirus è causa di forza maggiore nei rapporti contrattuali?

Il coronavirus è causa di forza maggiore e giustifica l’inadempimento del contratto? In un tempo in cui è diventato impossibile eseguire le prestazioni e far fede alle commesse, in un tempo in cui è difficile provvedere ai pagamenti pattuiti, in un tempo in cui tutti sono preoccupati per il loro avvenire economico, alcuni si chiedono...
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