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Proprietà – Obbligazioni – Contratti

La categoria tratta i seguenti argomenti: compravendita immobiliare; contratto di locazione immobiliare; responsabilità dell’agente immobiliare; difetti degli immobili; caparra confirmatoria; sovraindebitamento; transazioni volte a risanare posizioni debitorie.

Responsabilità della banca in caso di Banca: investimento in diamanti
02
Mar

Responsabilità della banca in caso di investimento in diamanti

Investimento in diamanti: c’è responsabilità della Banca? Vi può essere responsabilità della Banca in caso di investimento in diamanti procurato ai propri clienti. In caso di responsabilità della Banca, per cattivi investimenti in diamanti, quest’ultima può essere chiamata a rispondere del danno cagionato. L’orientamento giurisprudenziale granitico prevede che vi possa essere responsabilità della Banca ai...
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20
Gen

Decreto sanzionatorio per aver emesso assegni trasferibili: cosa si può fare?

Ho ricevuto la notifica di un decreto sanzionatorio per aver emesso un assegno trasferibile. Cosa posso fare? Il decreto sanzionatorio per assegni trasferibili può essere opposto? La sanzione comminata nel decreto sanzionatorio è corretta? Queste sono alcune delle domande che chi si è visto notificare un decreto sanzionatorio per aver emesso o incassato un assegno trasferibile...
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diritto al doppio della caparra confirmatoria
20
Gen

Se non si addiviene a rogito “entro e non oltre il …” ho diritto al doppio della caparra confirmatoria?

Il diritto al doppio della caparra confirmatoria richiede alcune condizioni. Il fatto che non si perfezioni il rogito nel termine fissato nel contratto preliminare, anche se in quest’ultimo è indicata la dicitura “entro e non oltre il”, non  è produttivo del diritto a ricevere il doppio della caparra confirmatoria. Il presupposto per il diritto al...
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12
Gen

Bisogna scegliere il conduttore con un’accurata indagine per evitare aggravi

Scegliere a chi locare l’immobile può non essere semplice. Troppo spesso i proprietari di immobili si trovano nella spiacevole situazione di aver locato il proprio bene a conduttori che non corrispondono i canoni di locazione. E’ possibile ridurre i rischi connaturati alla scelta del conduttore? Il contratto inquilino-proprietario non è come un qualsiasi rapporto d’affari:...
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Riduzione canone di locazione per uffici, negozi, bar e ristoranti
13
Ott

Emergenza Covid-19: la riduzione del canone di locazione è un diritto

Pare giusto riequilibrare lo squilibrio contrattuale tra locatore e conduttore con una riduzione del canone di locazione durante l’emergenza sanitaria Covid-19, nell’interesse dell’intera collettività. L’emergenza riguarda tutti e tutti devono fare la loro parte! La situazione emergenziale sanitaria Covid-19  per ovvie ragioni ha effetti negativi e importanti sulle attività lavorative e non si può ignorare....
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05
Ott

Caparra confirmatoria non restituita: è responsabile l’agente immobiliare?

Mancata restituzione della caparra confirmatoria da parte del promissario venditore: l’agente immobiliare può essere ritenuto responsabile? La caparra confirmatoria è uno strumento che dovrebbe rendere più sicure le operazioni di compravendita immobiliare.  Ciò in quanto se non addiviene a rogito il promissario acquirente, quest’ultimo perderà la somma versata a titolo di caparra (che verrà trattenuta...
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Compravendita immobiliare e covid-19
23
Apr

Compravendita immobiliare ai tempi del coronavirus

La compravendita immobiliare, come molti altri rapporti contrattuali, sta subendo significative ripercussioni in seguito all’epidemia coronavirus. Compravendita immobiliare e scenario attuale. Lo scenario di vita è completamente mutato sia a livello nazionale che mondiale. Sicché quelli che poco prima della pandemia avevano formalizzato una proposta d’acquisto o un contratto preliminare, possono essersi ritrovati in difficoltà....
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Ridurre il canone di locazione
15
Apr

Come ridurre il canone di locazione: tutele per il locatore e per il conduttore

Ridurre il canone di locazione a causa del Covid- 19 è possibile? Il conduttore può fare richiesta di ridurre il canone di locazione, stante la grave crisi economica che ha investito il paese? Quali tutele esistono per il locatore al quale è richiesto di ridurre il canone di locazione? E’ noto a tutti che il...
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Covid- 19 e Appalto
14
Apr

Covid – 19 e appalto: gli effetti sul rapporto contrattuale

Covid-19 e appalto: diversi sono stati gli effetti del primo sul secondo. In effetti, al fine di limitare gli effetti del contagio sono stati chiusi, con il Decreto Legge 6/20 e i successivi DPCM, diverse attività, tra cui anche i cantieri edili. E’ evidente che la situazione emergenziale Covid-19 del tutto inaspettata e imprevedibile comporta...
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Risoluzione del contratto di locazione ad uso commerciale
14
Apr

Covid 19, recesso immediato dal contratto di locazione ad uso commerciale: è possibile?

L’epidemia Covid -19 incide ormai considerevolmente sulle attività commerciali al punto tale che alcuni pensano al recesso immediato dal contratto di locazione o alla sua sospensione o riduzione. La problematica è di molti esercenti e imprenditori che, non potendo esercitare la propria attività, hanno perso e stanno perdendo i proventi generati dalla stessa. Alcuni pensano...
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