L’agente immobiliare deve verificare se l’immobile è gravato da sequestro o ipoteca?
L’obbligo di informazione che incombe ai sensi dell’art. 1759 Codice Civile sul mediatore va commisurato alla normale diligenza.
E’ così tenuto a conformarsi, nell’adempimento della sua prestazione, ad un mediatore di media capacità.
Secondo i Giudici di legittimità, non rientra nella comune ordinaria diligenza dell’Agente immobiliare lo svolgimento di specifiche indagini di tipo tecnico giuridico.
Gli Ermellini, con sentenza del 5 aprile 2017 n. 8849, hanno ritenuto che non è ricompreso nella prestazione professionale del mediatore l’obbligo di accertare, previo esame dei registri immobiliari, la libertà del bene oggetto della trattativa da trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli.
In pratica, quest’attività non rientra nella comune ordinaria diligenza prescritta all’Agente immobiliare per l’espletamento dell’incarico.
Così, almeno su questi aspetti, l’Agente immobiliare non ha obbligo alcuno di informazione. Sicché il l’agente immobiliare non avrà il dovere di verificare se l’immobile messo sul mercato sia gravato ad esempio da un sequestro.
L’Agente Immobiliare ha diritto alla provvigione anche se l’immobile è gravato da sequestro?
L’attività del mediatore immobiliare è perfezionata con la mera messa in relazione delle parti, con il conseguente diritto al compenso (da ultimo Cass. Civ., sentenza del 16 marzo 2018, n. 6552). Nel caso in cui si scopra che l’immobile promesso in vendita sia gravato da sequestro, il compenso del mediatore immobiliare non deve peraltro essere restituito.
Il consiglio dell’Avvocato
Nella compravendita immobiliare si possono riscontrare diverse complicazioni che è opportuno affrontare documentati, al fine di evitare aggravi.
Nel caso ad esempio si scopra che un immobile è gravato da sequestro il venditore potrà essere chiamato a versare all’acquirente il doppio della caparra.
Certamente, di aggravi di tal tipo, non risponderà il mediatore!
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